Konut ve çatılı işyeri kiralarında en çok başvurulan tahliye sebeplerinden biri olan "ihtiyaç nedeniyle tahliye", Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 350'de düzenlenmiştir. Ancak bu davanın açılabilmesi için kanunun öngördüğü sürelere sıkı sıkıya riayet edilmesi şarttır.

1 Aylık Hak Düşürücü Süre

Yargıtay kararlarında istikrarlı olarak vurgulandığı üzere, belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının, sözleşme süresinin bitimini takip eden bir ay içerisinde açılması gerekmektedir. Örneğin; 1 Ocak'ta biten bir sözleşme için en geç 1 Şubat tarihine kadar davanın açılmış olması zorunludur.

Eğer kiraya veren, bu bir aylık süre içinde dava açmazsa veya dava açacağına dair kiracıya yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış sayılır ve o kira yılı için dava hakkı düşer.

İhtiyacın Samimiyeti Kriteri

Davanın süresinde açılması tek başına yeterli değildir. Yargıtay, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasını aramaktadır. Yargılama sürecinde mülk sahibinin başka boş evlerinin bulunması veya dava sürerken taşınmazı emlakçı vasıtasıyla satışa çıkarması gibi durumlar, ihtiyacın samimi olmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesine yol açmaktadır.

Kaynak: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 3. Hukuk Dairesi'nin kira tahliye kararları.